Van Hamallaan 13 3927 DH Renswoude

VERZORGDE, SFEERVOLLE TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING MET FRAAIE TUIN EN DE NODIGE PRIVACY!

Aan de Van Hamallaan 13 in Renswoude wordt een keurig onderhouden en uitgebouwde TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met garage en een prachtige tuin te koop aangeboden. De woning heeft een praktische indeling, ligt op een rustige locatie in woonwijk ‘Spikhorst’ en heeft een oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s.

Indeling
Je betreedt de woning via de entree. In de hal tref je het toilet, de trapopgang, de trapkast en de meterkast. De woonkamer is straatgericht, heeft een erker en een sfeervolle open haard. De kamer is uitgerust met maatwerkkasten en een stijlvol bureau, ideaal als werkplek of als speel-/ studieplek voor kinderen. De open keuken is gesitueerd aan de achterzijde van het huis. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling, is uitgerust met een fornuis (bestaande uit een oven met 6 gaspitten), een afzuigschouw en inbouwapparatuur zoals een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Doordat de keuken is uitgebouwd, is een prettige ruimte gerealiseerd. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel. De loopdeur biedt toegang tot de garage en de openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin.
De 1e verdieping bestaat uit een ruime overloop, 3 slaapkamers (waarvan 1 met grote vaste kastenwand) en een ruime badkamer met douche, bad, hangend toilet en wastafelmeubel.
De 2e verdieping heeft een praktische wasruimte met de opstelplaats voor de wasmachine en droger alsmede een wastafel. Op de voorzolder tref je een kast met de cv-ketel, mechanische ventilatiebox en veel bergruimte. Deze verdieping heeft een royale 4e slaapkamer met dakkapel en dakraam. De kamer heeft een op maat gemaakt bed met onderliggend ladesysteem.

Tuin
De tuin is werkelijk een plaatje door de aanwezigheid van fraai straatwerk en het nodige groen. De tuin is dusdanig diep, dat er diverse hoekjes en zitjes gerealiseerd zijn. De achtertuin heeft meerdere terrassen en een afscheiding waarachter de afvalcontainers keurig opgesteld kunnen worden. Kinderen kunnen zich heerlijk vermaken op de ingegraven trampoline.

Garage en oprit
Op de oprit kunnen 2 auto’s geparkeerd worden. De aanwezige laadpaal is eventueel ter overname, indien een koper hier belangstelling voor heeft. De garage is voorzien van openslaande deuren, heeft een betonvloer en loopdeuren naar de keuken en tuin. De ruimte is uitgerust met een radiator, elektra en een grote vaste kastenwand.

Kenmerken
• Bouwjaar 2001
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 136 m²
• Perceeloppervlakte 279 m²
• Energielabel A
• Dak-, spouw- en vloerisolatie
• HR+ glas
• Remeha cv-combiketel (2021) ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening
• Mechanische ventilatie (2021)

Locatie
De Van Hamallaan is een fraaie, rustige en kindvriendelijke laan in woonwijk ‘Spikhorst’. De straat bestaat uit een blokje rijwoningen, een vrijstaande woning en grotendeels twee-onder-één-kapwoningen. Aan de straat is openbare parkeergelegenheid aanwezig en in de directe nabijheid zijn meerdere speeltuinen en een voetbalveld te vinden. De woning ligt op korte afstand van de supermarkt, de winkels en het gezondheidscentrum. Renswoude heeft enkele eetgelegenheden, een café, sportfaciliteiten, 2 basisscholen, kinderopvang, een muziekvereniging en diverse kerken. Er zijn busverbindingen naar de omliggende dorpen en NS-station Veenendaal- de Klomp is op circa 5 minuten rij-afstand. Renswoude heeft een centrale ligging in het land, de snelwegen A12 en A30 zijn nabij.

Benieuwd of deze sfeervolle, verzorgde en uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning jouw droomwoning zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen we je graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg, de voorkeur van verkopers gaat uit naar maart 2026.

Bijzonderheden
• Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022
• 16 zonnepanelen, geplaatst in 2021 (345 WP, in 2024 4600 KwH opgewekt)
• De cv-ketel en MV-box zijn in augustus 2025 nog onderhouden
• Het rookkanaal is in 2025 geveegd
• De keuken is omstreeks 2019 gerenoveerd en de vaatwasser enkele jaren geleden vernieuwd
• De maatwerkkasten in de woonkamer en keuken, het bureau en de nieuwe fronten van de keuken zijn in januari 2019 geplaatst
• De aanwezige laadpaal is eventueel ter overname
• De kozijnen (binnenzijde) zijn grotendeels in 2025 geschilderd
• Er is een stalen deur tussen woonkamer en hal geplaatst (2018)