Leidjeskamp 53 3925 TN Scherpenzeel

VERZORGDE MIDDENWONING MET DIEPE TUIN EN GROTE BERGING!

Aan de Leidjeskamp 53 in Scherpenzeel wordt een fraaie, uitgebouwde MIDDENWONING met een ruime berging (± 16 m²) en een zonnige tuin te koop aangeboden. De woning ligt aan een rustige, voor auto’s doodlopende laan in woonwijk ‘de Boskamp’. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een prettige leefruimte gerealiseerd is! De begane grond is in 2019 vrijwel geheel aangepakt, waardoor deze verdieping een zeer eigentijdse look heeft met de keuken als ware ‘eyecatcher’.

Indeling
Je betreedt de woning via de entree. In de hal is de (vernieuwde) meterkast te vinden. De woonkamer is straatgericht, heeft een erker en een sfeervolle gashaard. De robuuste keuken is een absolute ‘eyecatcher’ en is van alle gemakken voorzien. Er is een groot eiland geplaatst met de nodige werkruimte, kastruimte en gezellige zitplekken voor maar liefst 6 tot 8 personen. De keuken is uitgerust met een betonnen aanrechtblad, heeft inbouwapparatuur zoals een vaatwasser en koel-/ vriescombinatie en is voorzien van kokend waterkraan, een afzuigunit en geïntegreerde afvalbakken. De achterdeur biedt toegang tot de tuin.
Op de 1e verdieping vind je de overloop, 3 slaapkamers (waarvan 1 met kastenwand) en een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel.
Op de 2e verdieping zijn de voorzolder en 4e slaapkamer gesitueerd. De voorzolder biedt plaats voor de wasmachine en droger en hier vind je de cv-ketel en mechanische ventilatiebox. De slaapkamer met 2 dakramen en heeft bergruimte achter de schotten.
Er is nog extra bergruimte op de vliering.

Tuin en berging
De woning heeft een verzorgde voortuin met buitenkraan. De achtertuin is gelegen op het noordoosten, heeft een achterom en bestaat uit meerdere terrassen en een vijver. Door de prettige diepte van het perceel, zijn diverse zitjes en indelingen mogelijk in deze tuin! Achter het huis is een overkapping aanwezig. De stenen berging is zeer royaal, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap, om te hobbyen of om bijvoorbeeld aan een scooter of motor te sleutelen. De berging heeft een betonvloer en elektra.

Kenmerken
• Bouwjaar 1983
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 112 m²
• Perceeloppervlakte 167 m²
• Energielabel B
• Dubbel glas, dak- en vloerisolatie
• Spouwmuur na-geïsoleerd in 2022
• Intergas HRE cv-combiketel (2019) ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening
• Mechanische ventilatie

Locatie
De Leidjeskamp is een voor auto’s doodlopende laan in woonwijk ‘de Boskamp’. Aan de laan zijn rijwoningen en appartementen gesitueerd. Aan de straat is openbare parkeergelegenheid aanwezig en 2 speeltuinen zijn op korte afstand van het huis. Je wandelt of fietst binnen enkele minuten naar de supermarkt, winkels en horecagelegenheden. Scherpenzeel heeft 2 supermarkten, diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, een eerstelijnscentrum, een Kulturhus, diverse sportfaciliteiten, basisscholen, kinderopvang, een manege, openlucht zwembad en kerken. Het dorp heeft busverbindingen naar omliggende dorpen en een NS-station is op circa 12 minuten rij-afstand. Scherpenzeel heeft een centrale ligging in het land, de A12 en A30 zijn dichtbij.

Benieuwd of deze rustig gelegen middenwoning met fijne tuin en ruime berging jouw droomwoning zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen we je graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg.
Biedprijs vanaf € 450.000,- k.k.

Bijzonderheden
• De woning is zowel aan de voor- als aan de achterzijde uitgebouwd
• Vernieuwde meterkast (2019)
• PVC vloer met vloerverwarming op de begane grond (2019)
• Nieuwe binnendeuren op de begane grond
• Gashaard (2019)
• Gestukte wanden en plafonds begane grond (2019)
• Keuken geplaatst in 2019
• Toilet circa 10 jaar geleden vernieuwd
• Ankerloze woningscheidende spouwmuren, oftewel een minimum aan eventuele contactgeluiden van buren.