Hovenierslaan 26 3925 BW Scherpenzeel

ROYALE HOEKWONING OP EEN PRACHTIGE LOCATIE!

Aan de Hovenierslaan 26 in Scherpenzeel wordt een ruime en uitgebouwde hoekwoning met tuin en berging te koop aangeboden. De woning ligt op een groene woonlocatie, op de hoek van de Hovenierslaan en de Burg. Colijn de Raatsingel. Voor en naast het huis ligt een watertje, waardoor je de woning bereikt via het charmante, naastgelegen bruggetje. De woning biedt zeer veel leefruimte, zowel op de begane grond als op de verdiepingen!

Indeling
Je betreedt de woning via de entree. In de ruime hal zijn de meterkast, de toiletruimte (hangend toilet met fontein) en de trapopgang te vinden. De woonkamer is zeer royaal doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd, beschikt over een praktische trapkast en een schuifpui naar de tuin. De open keuken is straatgericht, is opgesteld in een U-opstelling en beschikt over inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, een oven, vaatwasser (2021), 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. De keuken biedt veel kast- en werkruimte, heeft een draaicarrousel en een dubbele spoelbak.
Op de 1e verdieping vind je de overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een grote ingebouwde kast. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, hangend toilet en wastafelmeubel. De cv-ketel en MV-box zijn keurig weggewerkt in deze ruimte.
De 2e verdieping heeft een dakraam, is vrij indeelbaar, biedt bergruimte achter de schotten en hier vind je de aansluiting voor de wasmachine. Behoefte aan extra (slaap)kamers of een vliering? Deze verdieping is daar gezien de grootte en hoogte uitermate geschikt voor!

Tuin
De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. In de voortuin staat een prachtige perenboom. De achtertuin ligt op het noordwesten en is voorzien van bestrating en beplanting. In de achtertuin ervaar je de nodige privacy, je kunt hier heerlijk vertoeven! Er is een houten berging met elektra.

Kenmerken
• Bouwjaar 2017
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 130 m²
• Perceeloppervlakte 207 m²
• Energielabel A
• Triple glas
• Volledige isolatie
• Intergas cv-combiketel (2017) ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening
• Douche WTW
• Mechanische ventilatie

Locatie
De Hovenierlaan is een fraaie, populaire laan met een moderne uitstraling. De woning behoort tot woonwijk ‘de Heijhorst’, een jonge en kindvriendelijke woonlocatie met veel groen. Naast en tegenover het huis is openbare parkeergelegenheid aanwezig, een speelvoorziening is op loopafstand en een basisschool is nabij. Tevens ligt schuin achter het huis een weiland waar de koeien momenteel grazen. Scherpenzeel heeft 2 supermarkten, diverse winkels, sportfaciliteiten, basisscholen, kinderopvang, een Kulturhus, Eerstelijnscentrum, openlucht zwembad, manege, diverse kerken en busverbindingen naar omliggende dorpen. Scherpenzeel heeft een centrale ligging in het land, snelwegen zoals de A12 en A30 zijn dichtbij.

Benieuwd of deze jonge, royale en fraai gelegen hoekwoning jouw droomwoning zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen we je graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg, is op korte termijn mogelijk.

Bijzonderheden
• Keramisch parket met vloerverwarming op de begane grond
• Laminaatvloeren op de verdiepingen
• 12 zonnepanelen op het dak
• Horren aanwezig
• Buitenkraan
• Glasvezelaansluiting
• Rookmelders

In de koopakte zal een ‘niet-zelfbewoningsclausule’ opgenomen worden, dit houdt in dat de verkoper deze woning niet zelf heeft bewoond en kan daarom alleen melden wat hem bekend is.