Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Valeriaanlaan 40 Scherpenzeel

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

ERVAAR HET GEVOEL VAN THUISKOMEN! Aan de Valeriaanlaan 40 in Scherpenzeel wordt een royale, uitgebouwde HOEKWONING met stenen berging, voorliggend houthok en een fraai aangelegde voor- zij- en achtertuin te koop aangeboden. De woning ligt aan een groenstrook en naast de woning is ruime openbare parkeergelegenheid aanwezig. Indeling Je betreedt de woning via de entree. In de hal vind je de...

Kenmerken

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1974
Ligging
In woonwijk, aan rustige weg
Energielabel
Klasse D

Omschrijving

ERVAAR HET GEVOEL VAN THUISKOMEN!

Aan de Valeriaanlaan 40 in Scherpenzeel wordt een royale, uitgebouwde HOEKWONING met stenen berging, voorliggend houthok en een fraai aangelegde voor- zij- en achtertuin te koop aangeboden. De woning ligt aan een groenstrook en naast de woning is ruime openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Indeling
Je betreedt de woning via de entree. In de hal vind je de (vernieuwde) meterkast, een moderne toiletruimte (wandcloset met fontein), een praktische trapkast met de nodige opbergruimte, de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer.
De ruime, sfeervolle woonkamer is lekker licht door de aanwezigheid van de grote raampartijen en een extra zijraam. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, beschikt over een fraaie houten vloer, de aansluiting voor een houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is zeer luxe en ruim van opzet. De open keuken biedt veel werk- en bergruimte, beschikt over een natuurstenen blad en heeft inbouwapparatuur zoals een 6-pits gaskookplaat, een afzuigkap, maar liefst 2 combimagnetrons, een koelkast, vriezer en vaatwasser. Ideaal voor kookfanaten! De bijkeuken is voorzien van een praktische schuifwandkast en een deur naar de tuin.
Op de 1e verdieping vind je de overloop, 3 slaapkamers (± 13, 13 en 7 m²) en een badkamer met ligbad, toilet en wastafel.
Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping. De zolder bestaat uit een keurig afgewerkte voorzolder en 4e slaapkamer, allebei voorzien van een dakraam en vaste kastruimte. Op de voorzolder is een wastafel geplaatst, zijn de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger, een keurig afgewerkte ruimte voor de cv-ketel en de nodige bergruimte. De 4e slaapkamer is ruim en licht. Behoefte aan meer ruimte of extra (slaap)kamers? De mogelijkheid bestaat om de kamer op te delen in 2 slaapkamers, het plaatsen van extra dakramen / een dakkapel of het realiseren van een vliering voor extra bergruimte.

Tuin en berging
Valeriaanlaan 40 beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De tuin is fraai aangelegd met een terras, gras en de nodige beplanting. De achtertuin ligt op het westen en is extra breed aan de achterzijde doordat het perceel breed uitloopt. De tuin is zowel vanaf de achterzijde als via de zij-ingang toegankelijk. De huidige eigenaren hebben de tuin bij de zij-ingang in gebruik als praktische speelplek voor de kids, er is voldoende ruimte voor een zandbak en overige speelattributen. Ook zou het een ideale plek zijn voor het stallen van fietsen of een brommer / scooter.
In de achtertuin staat een stenen berging. De berging (met elektra) is voorzien van een betonvloer, heeft muurisolatie en de aan- en afvoer van water. Aan de berging grenst een robuust houthok.

Kenmerken
Bouwjaar 1974. Perceeloppervlakte 255 m². Glas- en dakisolatie. De uitbouw is voorzien van vloer- en muurisolatie en ook in de keuken is vloerisolatie toegepast. Vaillant cv-combiketel (± 2005) ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening. Energielabel D.

Locatie
Valeriaanlaan 40 ligt in de bocht van de straat met een fraaie groenstrook aan de voorzijde. De woning is gelegen op een rustige plek in een kindvriendelijke woonwijk, er zijn diverse speeltuinen / speelvelden in de nabijheid en basisschool Korenmaat is op korte afstand. De winkels, eerstelijnscentrum ’t Foort, sportfaciliteiten (waaronder het openlucht zwembad en de voetbal-, tennis- en hockeyvelden) zijn allemaal op fietsafstand, zo ook de bushalte. Gek op wandelen? Je loopt binnen enkele minuten het park van Huize Scherpenzeel of het buitengebied in.

Benieuwd of deze sfeervolle, uitgebouwde hoekwoning met royale leefruimte en een zonnige tuin jouw droomhuis zou kunnen zijn? Dan nodigen we je graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg.

Bijzonderheden
- De woning is in 2010 aan de achterzijde uitgebouwd
- De keuken, het toilet en de meterkast zijn in 2010 vernieuwd
- Vloerverwarming in keuken en uitbouw
- Gestucte wanden op begane grond en in trapopgang
- Laminaatvloeren op de verdiepingen
- De dakgoot (achterzijde) is vernieuwd
- Buitenkraan aanwezig
- Betonvloeren op alle verdiepingen

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking, pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
132 m²
Externe bergruimte
7 m²
Bruto inhoud
452 m³
Perceeloppervlakte
255 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
wastafel, toilet, ligbad
Voorzieningen
dakraam, rookkanaal, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dubbel glas, vloerisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
vloerverwarming gedeeltelijk, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Vaillant
Bouwjaar ketel
2005
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Scherpenzeel
Sectie
E
Perceel
3239
Oppervlakte
255 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, aan rustige weg
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, west, 10 x 8 m
Oppervlakte
80 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden