Omschrijving
WONEN IN EEN WOONWIJK MET VOLOP PRIVACY EN GROEN, WAT EEN LEUKE PLEK!
Aan de Fluitekruidlaan 43 in Scherpenzeel wordt deze ruime, uitgebouwde TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met grote GARAGE en maar liefst 5 slaapkamers te koop aangeboden. De tuin biedt door de aanwezige bomen en overige beplanting de nodige privacy en aan de voorzijde kijk je prachtig uit over de groenvoorziening in het hofje. De woning ligt op een rustige, kindvriendelijke locatie in woonwijk ‘de Maatjes’.
Indeling
U betreedt de woning via de entree. In de hal bevinden zich de toiletruimte (wandcloset met fontein), de trap- en meterkast, de trapopgang en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer heeft een zitgedeelte aan de voorzijde met prachtig vrij zicht. De woonkamer is voorzien van een fraaie Frans eiken vloer en een draaibare houtkachel. Door de speelse indeling van de kamer is het eetgedeelte aan de achterzijde gesitueerd. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartij en de aanwezige schuifpui. Vanuit de half open keuken (een L-opstelling) kijkt u de tuin is. De keuken is voorzien van een dubbele spoelbak, een close-in boiler voor de snelle warm water toevoer en heeft inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, koelkast en oven. De praktische bijkeuken is voorzien van een uitstortbak, lichtkoepel en toegang tot de garage en tuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De master bedroom biedt toegang tot het balkon. De moderne badkamer (2013) is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, dubbele wastafel en een design radiator.
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. De 2e verdieping bestaat uit een voorzolder en 2 slaapkamers. Op de voorzolder zijn de cv-ketel, een wastafel en de aansluiting voor de wasmachine te vinden. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel.
Tuin, oprit en garage
De woning beschikt over een met liefde voor de natuur aangelegde tuin. Er zijn diverse zitjes gecreëerd, om gedurende de dag van zowel zon als schaduw te kunnen genieten. Doordat er geen directe bebouwing aan de achterzijde aanwezig is, kijkt u vanuit de tuin (en woning) prachtig vrij weg. De achtertuin is gelegen op het oosten, voorzien van een vijver en houthok. Op de oprit kan een auto op eigen terrein geparkeerd worden. De ruime garage (23 m²) is voorzien van een loop- en kanteldeur, water en is bereikbaar vanaf de oprit en vanuit de bijkeuken.
Kenmerken
Bouwjaar 1975. Dubbel glas (excl. dakkapel). Perceeloppervlakte 250 m². Energielabel C. Vaillant cv-combiketel uit 2003 t.b.v. verwarming en warm water voorziening. Close-in boiler in keuken.
Locatie
De woning is gelegen aan een rustig, groen hofje in woonwijk ‘de Maatjes’. In de straat is openbare parkeergelegenheid aanwezig. Het buitengebied met haar fiets- en wandelpaden, basisschool ‘de Korenmaat’, kinderopvang, de winkels van het centrum en het gezondheidscentrum zijn nabij. Ook sportfaciliteiten zijn ruimschoots in Scherpenzeel te vinden. De A12 en A30 zijn op 10 á 15 minuten rijafstand.
Oplevering in overleg.
Bijzonderheden:
- De woning is in 1985 uitgebouwd (uitbreiding woonkamer en realisatie bijkeuken)
- De houten vloer, houtkachel en badkamer zijn in 2013 geplaatst
- De kozijnen zijn grotendeels vernieuwd (houten kozijnen, 2013)
- De muren op de begane grond zijn gestukt (2013)
- De platte daken van keuken en garage zijn vervangen (omstreeks 2001)
- Het buitenschilderwerk is in 2015 uitgevoerd
- Het rookkanaal is nog in gebruik (najaar 2019 voor het laatst geveegd)
- Kabelaansluiting
- De dakkapel is van mindere kwaliteit.
Alle kenmerken »
