Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Dorpsstraat 194 Scherpenzeel

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Een uniek, karakteristiek pand met diverse gebruiksmogelijkheden op een prachtplek in hartje Scherpenzeel. Aan de voorzijde de levendigheid van het centrum, terwijl je aan de achterzijde de rust ervaart van het mooie park van Huize Scherpenzeel als ‘achterbuur’. Aan de Dorpsstraat 194 in Scherpenzeel wordt dit vrijstaande woonhuis met multifunctioneel bruikbare winkelruimte en een diepe achtertuin...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1941
Ligging
In centrum
Energielabel
Klasse G

Omschrijving

Een uniek, karakteristiek pand met diverse gebruiksmogelijkheden op een prachtplek in hartje Scherpenzeel. Aan de voorzijde de levendigheid van het centrum, terwijl je aan de achterzijde de rust ervaart van het mooie park van Huize Scherpenzeel als ‘achterbuur’.

Aan de Dorpsstraat 194 in Scherpenzeel wordt dit vrijstaande woonhuis met multifunctioneel bruikbare winkelruimte en een diepe achtertuin te koop aangeboden. Het pand biedt veel leefruimte op de begane grond, is op diverse manieren te benutten en is vele malen groter dan u vanaf de voorzijde zult verwachten.

Historie en huidig gebruik
Het pand is omstreeks 1941 herbouwd (zogenoemde Wederopbouw) in de fraaie Delftse School stijl. Het karakteristieke pand, een gemeentelijk monument, biedt prachtige details zoals de tuitgevel, patrijspoorten, fraai metselwerk, overstekken en karakteristieke fietsenstangen voor de winkelruiten.
Dorpsstraat 194 is een pand met historie en niet weg te denken uit het centrum van Scherpenzeel. In het verleden was het pand in gebruik als snackbar, later als woonhuis en enkele jaren geleden werd een winkel in het pand geopend.

Bestemming en mogelijkheden
Het pand heeft een woonbestemming (zie bestemmingsplan). Omgevingsdienst De Vallei heeft in 2019 een vergunning verleend voor de winkel. De winkelruimte is multifunctioneel bruikbaar voor een nieuwe eigenaar. De ruimte is te benutten als hobbyruimte, werkkamer / thuiswerkplek, winkel of eventueel als salon. Ook het levensloopbestendig maken van de woning door de winkelruimte in te richten als slaap- en badkamer behoort eventueel tot de mogelijkheden.

Indeling
De royale woonkamer met luxe open keuken (± 50 m²) is gesitueerd aan de achterzijde van het pand. De ruimte is voorzien van een fraaie, houten vloer met visgraatmotief. De keuken, in zwarte kleurstelling, is voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, oven, combimagnetron, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en Quooker. Het kookeiland biedt een verlengd bargedeelte om een ontbijtje te nuttigen of om gezellig te borrelen. Via openslaande deuren is de achtertuin te bereiken.
Vanuit de hal (gelegen aan de zijkant van het huis) zijn eveneens de toiletruimte, kelder, bijkeuken en winkel te betreden. De moderne toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fontein en in de bijkeuken is de cv-ketel gesitueerd en kan de wasmachine geplaatst worden.
De winkelruimte (± 42m²) is gesitueerd aan de voorzijde van het pand en heeft een eigen entree. De winkel is voorzien van dubbele beglazing en een betonvloer. De vernieuwde meterkast is in deze ruimte te vinden.
Op de 1e verdieping bevinden zich de overloop, 2 slaapkamers (± 27 en 10 m²), de badkamer, de separate douche en trapopgang. De master bedroom is gesitueerd aan de voorzijde van het pand en beschikt over een ware inloopkast, de droom van menig vrouw! Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van het pand en heeft een nis met spots. De moderne badkamer (met vloerverwarming) is uitgerust met een bubbelbad, wandcloset en dubbele wastafel. De doucheruimte bevindt zich in een aparte ruimte op de verdieping. Ideaal voor een gezin, aangezien de badkamers gelijktijdig gebruikt kunnen worden door diverse gezinsleden.
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Op deze verdieping bevinden zich een voorzolder en 3e slaapkamer. Het dakraam in deze kamer biedt prachtig uitzicht richting Plein 1940 en het park.

Tuin en berging
De diepe achtertuin is gelegen op het zuiden. De tuin biedt een groot terras met diverse zitjes en een groot grasveld. Er is een sproei installatie aanwezig. Vogels en eekhoorntjes komen regelmatig voorbij, de tuin grenst immers aan het prachtige park met vijverpartij en eeuwenoude bomen. Achter in de tuin is een stenen berging gesitueerd.

Locatie
Het pand is gelegen in hartje centrum, tegenover de bushalte en de Hervormde kerk. Voorzieningen als supermarkten, winkels, scholen, eetgelegenheden en sportaccommodaties bevinden zich op korte afstand.

Kenmerken
Bouwjaar omstreeks 1941. Perceel 555 m². Gebruiksoppervlakte woonruimte 181 m² (incl. huidige winkel).

Kortom: Een uniek, multifunctioneel pand met mogelijkheden! Benieuwd of dit pand aan uw wensen zou kunnen voldoen? Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging.

Oplevering in overleg.

Recent uitgevoerde werkzaamheden (2019 / 2020):
- Vloerverwarming begane grond (m.u.v. hal)
- Elektrische vloerverwarming in de badkamer
- De woonkamer is uitgebouwd
- Nieuwe keuken
- Nieuwe badkamer, doucheruimte en toilet
- Elektrische installatie vernieuwd
- Het dak, de vloer en de spouw zijn na-geïsoleerd
- Plafondisolatie en gedeeltelijk glasisolatie
- Remeha Avanta cv-ketel (2019)
- De riolering is vernieuwd

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1941
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
181 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
10 m²
Bruto inhoud
620 m³
Perceeloppervlakte
555 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
dubbele wastafel, toilet, ligbad
Voorzieningen badkamer
douche
Voorzieningen
dakraam

Energie

Energielabel
Klasse G
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
vloerverwarming gedeeltelijk, c.v.-ketel
Warm water
elektrische boiler eigendom, c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Avanta
Bouwjaar ketel
2019
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Scherpenzeel
Sectie
D
Perceel
1545
Oppervlakte
555 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuid, 10 x 38 m
Oppervlakte
380 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden