Vorige | Volgende
Verkocht

Ruysdaellaan 10 Scherpenzeel, de Wittenberg

Deze woning is verkocht

Omschrijving

EEN PRACHTIGE COMBINATIE VAN EEN INSTAPKLARE, ENERGIEZUINIGE HOEKWONING MET VEEL HOBBYRUIMTE IN DE BIJZONDER RUIME GARAGE! Aan de Ruysdaellaan 10 in Scherpenzeel wordt deze vakkundig gemoderniseerde HOEKWONING met GROTE GARAGE, extra BERGING en dakopbouw aangeboden. De gezinswoning beschikt over een diepe oprit met royale carport, ideaal voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. De...

Kenmerken

Soort woning
Woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1972
Wijk
de Wittenberg
Ligging
In woonwijk, aan rustige weg
Energielabel
Klasse A

Omschrijving

EEN PRACHTIGE COMBINATIE VAN EEN INSTAPKLARE, ENERGIEZUINIGE HOEKWONING MET VEEL HOBBYRUIMTE IN DE BIJZONDER RUIME GARAGE!

Aan de Ruysdaellaan 10 in Scherpenzeel wordt deze vakkundig gemoderniseerde HOEKWONING met GROTE GARAGE, extra BERGING en dakopbouw aangeboden. De gezinswoning beschikt over een diepe oprit met royale carport, ideaal voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. De woning heeft een zonnige tuin op het zuiden met veel privacy aangezien directe achterburen ontbreken.

Kenmerken
Bouwjaar 1972. Perceeloppervlakte 232 m². Dak- glas-, vloer- en spouwisolatie. Plafondisolatie tussen begane grond en 1e verdieping. Energielabel A. Maar liefst 13 zonnepanelen met een optimale ligging op het zuiden t.b.v. het opwekken van elektra. De woning wordt gestookt en van warm water voorzien middels een Bosch combi cv gasketel uit 2012.

Indeling
Je betreedt de woning via de entree / hal. In de hal zijn de moderne toiletruimte (hangend toilet met fontein), de trapopgang, trapkast en meterkast te vinden. Zowel de woonkamer als keuken zijn vanuit de hal te bereiken. De woonkamer betreft een doorzonkamer met grote raampartijen en een optimale lichtinval. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer en beschikt over een sfeervolle houtkachel. De keuken (2014) beschikt over een rechte opstelling en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en oven. Heeft koken op gas de voorkeur? De gasaansluiting in de keuken is nog aanwezig en de gaskookplaat kan overgenomen worden (zie de lijst van zaken in de brochure). De keuken is voorzien van een tegelvloer. Bang voor koude voeten? Onder de tegelvloer is elektrische vloerverwarming gelegd. Vanuit de keuken is de tuin te bereiken.
Op de 1e verdieping vind je de overloop met vaste kast, de moderne toiletruimte, 3 ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand met 4 schuifdeuren + een airco en de slaapkamer aan de voorzijde heeft een wastafelmeubel met uittrekbare kraan en een praktische extra afvoerslang voor een babybadje. De voormalige kastruimte op de verdieping is omgebouwd tot eigentijdse toiletruimte. De badkamer is eind 2018 volledig vernieuwd en vergroot. De badkamer (met vloerverwarming) is uitgerust met een praktisch douchebad en een breed, dubbel wastafelmeubel. De prachtig afgewerkte ruimte (met o.a. RVS, staal en eikenhout) beschikt over een spiegel met spiegelverwarming en er zijn spots toegepast.
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. De 2e verdieping bestaat uit een voorzolder en 4e slaapkamer en is voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde van het huis. De voorzolder biedt de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel en de extra elektrische boiler t.b.v. de overcapaciteit van de zonnepanelen. De 4e slaapkamer is lekker ruim en heeft bergruimte. Behoefte aan meer ruimte op deze verdieping? Eventueel zou een extra dakkapel aan de voorzijde van de woning geplaatst kunnen worden.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, beschikt zowel over gras als bestrating en heeft een achterom. Aangezien er geen woningen achter de woning staan is er veel privacy in de tuin. De kipjes scharrelen vrolijk rond in hun verblijf, er is een buitenkraan aanwezig en de schutting (tussen nr. 8 en 10) is in 2019 vernieuwd. Regenwater wordt op praktische wijze in een ondergrondse put opgevangen om te kunnen hergebruiken.

Garage, carport en berging
Liefhebbers van auto's / oldtimers en motoren zijn hier aan het goede adres! De in spouw gebouwde garage is maar liefst 28 m² groot, ideaal voor een hobbyist. De garage met betonvloer en schrobput is voorzien van een roldeur (+ loopdeur naar de tuin), heeft een geïsoleerd dak met een lichtkoepel, dubbel glas en is voorzien van krachtstroom. De ruimte beschikt over mechanische ventilatie, is voorzien van een stortbak en de aanvoer- en retourleidingen voor het plaatsen van een cv-ketel. De garage is ideaal als hobby- of knutselruimte, voor het stallen van een voertuig of om te gebruiken als bergruimte.
Voor de garage is een royale carport aanwezig, waar met gemak 2 auto's onder kunnen staan. De carport beschikt over een geïsoleerd dak en is voorzien van spots.
In de achtertuin is tevens een stenen berging met dakopbouw aanwezig. Deze berging beschikt over een extra aansluiting voor een wasmachine en heeft een vliering. Onder de overkapping voor de berging kan je fijn zitten, op zonovergoten dagen kan je hier heerlijk van een schaduwplek genieten.

Lage energierekening
De verkopers hebben een bijzonder lage energierekening! Dit komt o.a. door de aanwezige glas-, dak-, vloer- en spouwisolatie, de geplaatste zonnepanelen en doordat de woonkamer heerlijk verwarmd kan worden middels de houtkachel.

Locatie
De woning is gelegen aan een rustig, doodlopend hofje in woonwijk 'de Wittenberg'. Op enkele meters afstand ligt een speeltuin en aan de weg is openbare parkeergelegenheid aanwezig. Kinderopvang is in de nabijheid van de woning aanwezig en scholen, winkels, kerken, sportfaciliteiten en de uitvalswegen naar Barneveld, Veenendaal, Utrecht en Arnhem zijn op korte afstand.

Op zoek naar een instapklare, goed onderhouden hoekwoning met veel bijgebouwruimte op een rustige en kindvriendelijke locatie in woonwijk 'de Wittenberg'? Dan verwelkomen we je graag bij deze zeer complete eengezinswoning aan de Ruysdaellaan 10 in Scherpenzeel!

Oplevering in overleg.

Bijzonderheden
• Vernieuwde badkamer (eind 2018) met vloerverwarming
• Vernieuwde toiletruimte begane grond (2018) en op de verdieping (2014)
• Er zijn 13 zonnepanelen aanwezig, waarvan 9 op de woning en 4 op de berging.
• Elektrische boiler op zolder t.b.v. overcapaciteit van de zonnepanelen
• Airco unit op de ouderslaapkamer en zolderkamer (2019)
• Dakkapel 2e verdieping in 2014 voorzien van een nieuw dak (bitumen, hout en isolatie)
• Vernieuwde keuken (2014, Tulp keukens)
• Gedeeltelijk vloerverwarming in keuken (elektrisch, eenvoudig aan te sluiten, 2014)
• De elektrische installatie is grotendeels vernieuwd
• Houtkachel in woonkamer (ter overname)
• Rookkanaal aanwezig, dubbelwandige RVS pijp (2014)
• Gedeeltelijk kunststof kozijnen met draai/kiep ramen
• Kabelaansluiting aanwezig

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking, pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
104 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
36 m²
Bruto inhoud
355 m³
Perceeloppervlakte
232 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
vloerverwarming, dubbele wastafel, zitbad
Voorzieningen
zonnepanelen, rookkanaal, buitenzonwering, tv kabel, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
houtkachel, vloerverwarming gedeeltelijk, c.v.-ketel
Warm water
elektrische boiler eigendom, c.v.-ketel
Type ketel
Bosch Combi
Bouwjaar ketel
2012
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Scherpenzeel
Sectie
D
Perceel
3058
Oppervlakte
232 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, aan rustige weg
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuid, 6 x 10.60 m
Oppervlakte
64 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats, carport, vrijstaand steen
Capaciteit
3
Voorzieningen
voorzien van water, voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden